• 政策解读
  • 行业新闻
  • 活动报道
  • 专项活动
  • 走进社区
  • 走进上市公司
  • 走进高校
  • 风险警示
  • 风险预报
  • 明规则、识风险
  • 防控债券风险
  • 打非防非
  • 反洗钱
  • 案例解读
  • 风险测评
  • 知识测评
  • 交易
  • 投资小工具
  • 游戏
  • bwin_bwin_bwin网页版登录
    来源 :风行团队
    浏览数 :643
    2019-04-25

    以往,大家有个印象就是,家门口修地铁,房价就会涨。


    但是现在情况完全不是这样的。地铁让交通便捷了,疏散了人口。甚至来说,地铁会平均房价,这样一来,地铁线建得越多越密,房价越平均。市中心的价格会下跌,郊区偏远的地方会上涨,换句话说:碧桂园会比万达要受益很多。所以,很多人认为地铁会带高房价,其实是错的!


    那现在,哪个地段的房子最值得买呢?


    城市周边的地铁站圈层。


    去过香港和日本的朋友见识过,他们的城市规划有一种特别明显的圈层现象,有45%的香港居民都住在地铁半径500米内,而这500米内,学校、餐馆、超市、电影院全部以地铁站为中心,自带商圈。虽然地铁本身并不赚钱,建设成本也需要长时间才能收回,但它自带“城市建设属性”,能扩展城市布局,大城市周边的中小城市都会被带动。换句话说,轨道交通发展真正长远影响是城市开发、房地产开发、城市群的发展。


    而具体到哪个城市?


    现在除了上海、北京、深圳等一线城市,房价呈现“量价齐跌”之外,二线城市南京、杭州、厦门、郑州等的房地产市场均出现降温。但现在有一个说法,说如何判断这个城市的房价是否还有空间,可以参考一个数字——房地产依赖度


    这个流传是这么说的——城市对房地产越依赖,房价越会涨。举个例子,郑州对房地产依赖度超过30%,基本都属于“倾一省造一城”,但是现在基本上已经被房地产“绑架”。而郑州今年GDP目标仍然再增长8%左右,这个目标会是今年一切政策的前提,郑州会继续加大对房地产的投入。同样房地产依赖度高的城市还有7个,三亚、贵阳、郑州三大巨头,之后是西安、珠海、合肥、重庆。


    这种说法看起来好像很靠谱,甚至有人说,中国的城镇化率提高到70%以上,摆脱“房地产依赖”,而根据国家统计局的最新数据,2016年末,中国的常住人口城镇化率只有58.52%。这样算下来,上述城市摆脱“房地产依赖”还需要一些时间。


    但是事实上,这是一个假象!“安居乐业”,只考虑“安居”,没考虑“乐业”的房地产分析,是无法立足的,房地产从来是结果,不是完成GDP的原因。具体到哪个城市既有“安居”又有“乐业”,符合房地产长足发展的逻辑?我们下集说。




    微信公众号“bwin证券投教平台”

    扫码关注,可以收听本篇文章的音频讲解哦~


    免责声明:        

    上文内容仅供bwin证券股份有限公司(以下简称“本公司”)的客户使用。本公司不会因为任何机构或个人接收到上文而视其为本公司的当然客户。上文基于已公开的资料或信息撰写,但本公司不保证该等信息及资料的完整性、准确性。客户不应将上文为作出其投资决策的唯一参考因素,亦不应认为上文可以取代客户自身的投资判断与决策。客户应自主作出投资决策并自行承担投资风险。在任何情况下,上文中的信息或所表述的意见均不构成对任何人的投资建议。在任何情况下,本公司不对任何人因使用本文中的任何内容所引致的任何损失负任何责任。市场有风险,投资需谨慎。

    文章讨论
    0条评论
    bwin_bwin_bwin网页版登录
    来源:风行团队
    浏览数:643
    2019-04-25

    以往,大家有个印象就是,家门口修地铁,房价就会涨。


    但是现在情况完全不是这样的。地铁让交通便捷了,疏散了人口。甚至来说,地铁会平均房价,这样一来,地铁线建得越多越密,房价越平均。市中心的价格会下跌,郊区偏远的地方会上涨,换句话说:碧桂园会比万达要受益很多。所以,很多人认为地铁会带高房价,其实是错的!


    那现在,哪个地段的房子最值得买呢?


    城市周边的地铁站圈层。


    去过香港和日本的朋友见识过,他们的城市规划有一种特别明显的圈层现象,有45%的香港居民都住在地铁半径500米内,而这500米内,学校、餐馆、超市、电影院全部以地铁站为中心,自带商圈。虽然地铁本身并不赚钱,建设成本也需要长时间才能收回,但它自带“城市建设属性”,能扩展城市布局,大城市周边的中小城市都会被带动。换句话说,轨道交通发展真正长远影响是城市开发、房地产开发、城市群的发展。


    而具体到哪个城市?


    现在除了上海、北京、深圳等一线城市,房价呈现“量价齐跌”之外,二线城市南京、杭州、厦门、郑州等的房地产市场均出现降温。但现在有一个说法,说如何判断这个城市的房价是否还有空间,可以参考一个数字——房地产依赖度


    这个流传是这么说的——城市对房地产越依赖,房价越会涨。举个例子,郑州对房地产依赖度超过30%,基本都属于“倾一省造一城”,但是现在基本上已经被房地产“绑架”。而郑州今年GDP目标仍然再增长8%左右,这个目标会是今年一切政策的前提,郑州会继续加大对房地产的投入。同样房地产依赖度高的城市还有7个,三亚、贵阳、郑州三大巨头,之后是西安、珠海、合肥、重庆。


    这种说法看起来好像很靠谱,甚至有人说,中国的城镇化率提高到70%以上,摆脱“房地产依赖”,而根据国家统计局的最新数据,2016年末,中国的常住人口城镇化率只有58.52%。这样算下来,上述城市摆脱“房地产依赖”还需要一些时间。


    但是事实上,这是一个假象!“安居乐业”,只考虑“安居”,没考虑“乐业”的房地产分析,是无法立足的,房地产从来是结果,不是完成GDP的原因。具体到哪个城市既有“安居”又有“乐业”,符合房地产长足发展的逻辑?我们下集说。




    微信公众号“bwin证券投教平台”

    扫码关注,可以收听本篇文章的音频讲解哦~


    免责声明:        

    上文内容仅供bwin证券股份有限公司(以下简称“本公司”)的客户使用。本公司不会因为任何机构或个人接收到上文而视其为本公司的当然客户。上文基于已公开的资料或信息撰写,但本公司不保证该等信息及资料的完整性、准确性。客户不应将上文为作出其投资决策的唯一参考因素,亦不应认为上文可以取代客户自身的投资判断与决策。客户应自主作出投资决策并自行承担投资风险。在任何情况下,上文中的信息或所表述的意见均不构成对任何人的投资建议。在任何情况下,本公司不对任何人因使用本文中的任何内容所引致的任何损失负任何责任。市场有风险,投资需谨慎。

    我要
    建议
    回到
    顶部

    我要建议

    我们期待您的意见和建议,我们会关注您的反馈,为您提供更好的服务!

    1. 网站是否发生无法登陆的情况?
    2. 对于投教网站提供的功能,您是否满意?
    3. 网站页面布局设计是否合理?
    4. 网站板块栏目设置是否合理?
    5. 网站投教主题是否鲜明?
    6. 网站投教内容更新是否及时?
    7. 网站投教产品内容是否丰富?
    "我们期待您的意见和建议!"
    "请您留下会员名和联系方式,如有问题我们将第一时间帮您解决,谢谢!"

    姓名

    联系电话

    电子邮箱