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    来源 :风行团队
    浏览数 :905
    2019-04-25

    现在有一个说法,说如何判断这个城市的房还能不能买,房价还会不会涨,可以参考一个数字——房地产依赖度:城市对房地产越依赖,房价越会涨。




    举个例子,郑州房地产开发的投资占GDP的比重极高,超过30%。但是郑州今年GDP目标定再增长8%,那么这个目标会是今年一切政策的前提,郑州会继续加大对房地产的投入。同样房地产依赖度高的城市还有三亚、贵阳、西安、珠海、合肥、重庆。




    听上去很有道理,但是我觉得这里头有个问题。

     

    房地产依赖度从来不是决定房价的原因,老祖宗说得好,为什么说安居乐业?首先要乐业才会有安居。乐业才是房价上涨的第一大原因


    举个例子,上海深圳房价高,为什么?


    万科、腾讯、华为、中国平安坐镇深圳的东西北中,大型企业鳞次栉比。人口愿意聚集,而且由于产业发达,去那里的人无论本地外地都能赚到钱,进而能承受高房价。所以,有产业的人口集聚才是真正有活力,才能带来房子的需求增长,伴随着房价上涨,是健康的正循环。如果通过高房价聚集人口,产业的拉动力不够的话就会产生问题,高房价将会难以为继。




    而产业和产业之间也有歧视链。


    举个例子,老武汉人都知道,为什么汉阳的房价起不来?汉阳以“睡城”著称,只能住,从来就没有什么高端产业,现在平均房价不到1万8,和纯粹制造业的沌口差不多。而对比一下,光谷是高科技,武昌是金融和科技,房价都在2万以上,汉口是商贸,2万。




    如果还不清晰,换个说法——科技是什么?美国。金融贸易是什么?英国。而汉阳是阿拉伯、印度,全是人。到头来,产业层级不一样,消费能力就不一样,房价会体现出差别

     

    最近有消息说,深圳已经停止拆城中村了,因为拆着拆着发现,中低端人口的居住成本上升太快,逼走了大批的劳动力,所以现在要保证低成本人群的生存空间。所以到头来,房价还是人口和居住经济承受力的关系,房价只是结果不是原因。而中国一些二线城市,把房价当经济增长的原因,这本身是有问题的。

     

    所以,如果您在纠结买哪个地方的房子,记住咱今天的关键词——“安居乐业”,先乐业,才安居。




    微信公众号“bwin证券投教平台”

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    免责声明:        

    上文内容仅供bwin证券股份有限公司(以下简称“本公司”)的客户使用。本公司不会因为任何机构或个人接收到上文而视其为本公司的当然客户。上文基于已公开的资料或信息撰写,但本公司不保证该等信息及资料的完整性、准确性。客户不应将上文为作出其投资决策的唯一参考因素,亦不应认为上文可以取代客户自身的投资判断与决策。客户应自主作出投资决策并自行承担投资风险。在任何情况下,上文中的信息或所表述的意见均不构成对任何人的投资建议。在任何情况下,本公司不对任何人因使用本文中的任何内容所引致的任何损失负任何责任。市场有风险,投资需谨慎。


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    来源:风行团队
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    2019-04-25

    现在有一个说法,说如何判断这个城市的房还能不能买,房价还会不会涨,可以参考一个数字——房地产依赖度:城市对房地产越依赖,房价越会涨。




    举个例子,郑州房地产开发的投资占GDP的比重极高,超过30%。但是郑州今年GDP目标定再增长8%,那么这个目标会是今年一切政策的前提,郑州会继续加大对房地产的投入。同样房地产依赖度高的城市还有三亚、贵阳、西安、珠海、合肥、重庆。




    听上去很有道理,但是我觉得这里头有个问题。

     

    房地产依赖度从来不是决定房价的原因,老祖宗说得好,为什么说安居乐业?首先要乐业才会有安居。乐业才是房价上涨的第一大原因


    举个例子,上海深圳房价高,为什么?


    万科、腾讯、华为、中国平安坐镇深圳的东西北中,大型企业鳞次栉比。人口愿意聚集,而且由于产业发达,去那里的人无论本地外地都能赚到钱,进而能承受高房价。所以,有产业的人口集聚才是真正有活力,才能带来房子的需求增长,伴随着房价上涨,是健康的正循环。如果通过高房价聚集人口,产业的拉动力不够的话就会产生问题,高房价将会难以为继。




    而产业和产业之间也有歧视链。


    举个例子,老武汉人都知道,为什么汉阳的房价起不来?汉阳以“睡城”著称,只能住,从来就没有什么高端产业,现在平均房价不到1万8,和纯粹制造业的沌口差不多。而对比一下,光谷是高科技,武昌是金融和科技,房价都在2万以上,汉口是商贸,2万。




    如果还不清晰,换个说法——科技是什么?美国。金融贸易是什么?英国。而汉阳是阿拉伯、印度,全是人。到头来,产业层级不一样,消费能力就不一样,房价会体现出差别

     

    最近有消息说,深圳已经停止拆城中村了,因为拆着拆着发现,中低端人口的居住成本上升太快,逼走了大批的劳动力,所以现在要保证低成本人群的生存空间。所以到头来,房价还是人口和居住经济承受力的关系,房价只是结果不是原因。而中国一些二线城市,把房价当经济增长的原因,这本身是有问题的。

     

    所以,如果您在纠结买哪个地方的房子,记住咱今天的关键词——“安居乐业”,先乐业,才安居。




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